Saat Anda berencana untuk investasi properti mungkin ada beberapa pertanyaan yang ingin Anda ketahui.
“Apakah Capital Gain sedang naik?”
“Bagaimana dengan permintaan sewa?”
“Di lokasi mana saya harus membeli?”
“Berapa usia produk properti yang harus dibeli?”
Mari kita coba bahas satu-persatu!
Apa itu investasi properti?

Investasi properti adalah property yang dibeli dengan tujuan mendapatkan semacam pengembalian finansial. Pengembalian ini dapat berupa hasil sewa.
Ini juga bisa menjadi keuntungan di masa depan, ketika property dijual untuk mendapatkan keuntungan. Dalam banyak kasus, orang berinvestasi di properti karena kedua alasan tersebut.
Tujuan utama dari sebuah investasi property biasanya untuk menumbuhkan kekayaan dan menghasilkan passive income. Ini berarti hal-hal yang harus dicari dalam investasi ideal bisa sangat berbeda dari yang Anda cari saat membeli rumah untuk ditinggali sendiri.
Ada beberapa keuntungan dari investasi property, tetapi penting untuk memiliki strategi dan membuat keputusan yang tidak memihak agar hasil terbaik didapatkan.
Berikut adalah beberapa faktor kunci yang dapat membantu memastikan investasi yang Anda lakukan dapat memberikan hasil terbaik.
Pertumbuhan modal atau Capital Gain
Pertumbuhan modal pada dasarnya adalah peningkatan nilai property dari waktu ke waktu. Lihat indikator tren pertumbuhan untuk property yang ingin Anda investasikan – berapa harga jual rata-rata untuk kawasan pinggiran kota? Apakah itu meningkat selama beberapa tahun terakhir?
Lokasi
Lokasi, lokasi, lokasi – ini merupakan kata kunci saat memilih produk property. Tempatkan diri Anda pada posisi calon penyewa dan pikirkan apa yang akan mereka cari saat menyewa rumah.
Aksesibilitas lokasi dengan transportasi umum, sekolah dan fasilitas lain yang menjadi bagian dari gaya hidup kebanyakan orang, seperti toko dan restoran, akan membuat properti lebih menarik bagi penyewa.
Dalam istilah yang lebih umum, keamanan lingkungan dan fasilitas penunjang sekitar merupakan faktor penting saat mengetahui potensi pertumbuhannya.
Misalnya, jika area tersebut kemungkinan akan mengalami pengembangan yang akan mendatangkan lebih banyak retail dan area komersial atau ada proyek infrastruktur besar sekitar lokasi, maka hal ini dapat meningkatkan daya tarik lokasi properti serta nilainya juga otomatis akan mengalami kenaikan.
Jenis properti
Ada beberapa jenis properti jika Anda ingin berinvestasi, seperti :
- Properti Komersial (Ruko/SOHO)
- Properti Secondary (Rumah Tapak/Apartemen)
- Properti Primary (Rumah Tapak/Apartemen)
Dari ke-3 jenis tersebut, Anda akan menentukan pilihan produk propertinya berdasarkan alokasi budget, dan jangan lupa untuk mempertimbangkan lokasinya juga.
Misalnya, rumah dengan halaman belakang kemungkinan akan lebih menarik bagi penyewa di pinggiran kota yang ramah keluarga, daripada apartemen yang kompak.
Demikian pula, apartemen modern mungkin melihat permintaan sewa yang lebih tinggi di daerah perkantoran, di mana biasanya ada banyak pekerja yang ingin menyewa. Sangat penting untuk memahami demografi area dan memilih yang sesuai.
Baca juga : 3 JENIS INVESTASI REAL ESTATE PALING MENGUNTUNGKAN
Rumah pada umumnya lebih mahal untuk dibeli dan diasuransikan, dan dapat memerlukan lebih banyak perawatan, tetapi pada saat yang sama, mereka dapat memperoleh sewa yang lebih tinggi secara rata-rata dan memiliki pertumbuhan modal yang lebih tinggi.
Di sisi lain, rumah biasanya mulai dari titik harga yang lebih rendah dan membutuhkan lebih sedikit perawatan, tetapi mungkin ada biaya lain seperti biaya strata yang harus dipikirkan.
Faktanya, biaya strata hanyalah salah satu dari daftar biaya perawatan berkelanjutan, yang juga perlu Anda pikirkan ketika memutuskan apakah akan berinvestasi di rumah atau apartemen.
Usia properti
Ini adalah faktor penting untuk mempertimbangkan saat Anda ingin berinvestasi properti. Investasi property biasanya melibatkan pengeluaran yang berkelanjutan. Jadi Anda bisa pastikan bahwa Anda tidak membeli properti yang menguras keuangan Anda melalui biaya pemeliharaan.
Properti yang lebih tua mungkin membutuhkan lebih banyak perawatan, tetapi itu semua tergantung pada kondisinya. Pastikan untuk memeriksa semuanya, mulai dari struktur hingga perlengkapannya.
Pastikan Anda melakukan inspeksi bangunan dan hama secara profesional sebelum Anda berkomitmen pada kontrak penjualan.
Anda mungkin menghadapi tantangan untuk merenovasi properti yang memerlukan sedikit perbaikan, jika Anda telah memperhitungkannya dalam anggaran Anda. Tetapi jika membutuhkan renovasi besar, maka itu mungkin tidak akan menjadi investasi yang menguntungkan.
Cara lain di mana usia property akan mempengaruhi keuangan Anda adalah jadwal penyusutan property.
Penyusutan properti investasi adalah penghitungan berapa banyak nilai properti dan isinya – termasuk barang putih, karpet, dll. – akan berkurang seiring waktu, berdasarkan mana Anda mungkin dapat mengklaim sebagai pengurangan pajak.
Fitur properti
Meskipun Anda mungkin tidak berencana untuk tinggal di properti ini, seseorang akan melakukannya. Jadi pikirkan tentang hal-hal yang biasanya dicari orang.
Fitur seperti garasi, kamar mandi tambahan, atau ruang kantor di rumah akan sangat membantu dalam meningkatkan nilai sewa property. Tata letak dan desain properti juga membuat perbedaan.
Apakah itu dirancang dengan mempertimbangkan kehidupan sehari-hari yang praktis?
Apakah itu memiliki cahaya alami?
Hal itu yang sering dicari penyewa, jadi Anda juga harus mempertimbangkannya sebelum membeli.
Seperti halnya hunian eksklusif di Pine Residence at OCBD Bogor yang memiliki lokasi sangat strategis di kota Bogor dan memiliki konsep terintegrasi dalam satu kawasan, antara kawasan hunian, komersial dan bisnis yang ditunjang dengan akses lalu lintas yang terkoneksi dengan ruas Tol BORR dan Jl. Raya Bogor.

Jadi jika Anda ingin berinvestasi properti, Anda harus bisa memikirkan semua faktor secara holistik sebelum membuat keputusan.